Skip Navigation Links » Tavsiyelerimiz »

TAVSİYELERİMİZ

Mortgage Kredisi Ödeme Planı

16.10.2009 0 yorum yapıldı ve 297294 defa okundu.

İhtiyaçlarımızı karşılamak için yeterli nakidimiz olmadığı zaman kredi kullanmak olası çözümlerden biri olarak karşımıza çıkmaktadır. Bunun yanı sıra ev yahut araba satın alırken de ödemelerimizi uzun vadelere bölmek kimi zaman avantaj yaratabilmektedir. Ancak kredi almak ve bankalarla çalışmak bazılarımız için karmaşık ve içinden çıkılması zor bir hal alabilmektedir. Piyasanet Kıyasla  sizleri bilgilendirirek bu kaygılarınızı sonlandırmayı amaç edinmiştir.

Bu yazımızda da kredi ödeme planınızın içeriğini açıklamanın uygun olacağını düşündük. Bir örnek üzerinden gidersek;

40.000 TL tutarında, 48 ay vade ile %1.20 aylık faiz oranıyla bir kredi kullandığımızı düşünelim. Kredi masrafı olarak da 500 TL ödediğimizi varsayalım. Bu durumda aylık ödememiz  1160 TL olacaktır. Şimdi bu 1160 TL ‘nin nelerden oluştuğunu inceleyelim.

Öncelikle aylık taksit içerisindeki faiz ödemesine değinelim. Aldığımız kredi tutarını faiz oranıyla çarptığımızda aylık faiz ödememizi buluruz. Örneğimizde bu meblağ 40.000*%1.20 = 480 TL dir.

Bu faiz ödemesi üzerinden %15 Kamu Kesimi Destek Fonu (KKDF) alınacaktır. Bu da 480* %15=72 TL dir. Yine faiz ödemesinin %5 i kadar Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi ödenecektir. Bu da 480*%5= 24 TL dir. 
Geri kalan ödeme ise borcunuzun anaparasıdır. Bu durumda ödeme planımızın ilk satırını oluşturabiliriz.

 Ödeme  

Faiz Ödemesi

Anapara

KKDF

BSMV

Toplam

1

480

584

72

24

1.160


Yapacağımız ikinci ödemenin detaylarını görmek için ise 40.000 TL lik borcumuzdan ilk taksitte ödediğimiz anapara tutarını çıkartmamız gerekir. Yani 40.000-584=39.416 TL olur. Bu durumda ikinci ödememizde 39.416*%1.20= 473 TL faiz, 473*%15=70.95 TL KKDF, 473*%5=23,65 TL BSMV ödemesi olacaktır. 473 70.95 23.65=567.6 TL faiz ve vergi, 1160-567,6=592,4 TL ise anapara ödemesi olacaktır.

  Ödeme

 

Faiz Ödemesi

Anapara

KKDF

BSMV

Toplam

2

473

592,4

70,95

23,65

1.160



Ödeme planı bu şekilde birbirini takip edecektir. Görüldüğü gibi faiz ve vergi ödemeleri giderek azalmakta, anapara miktarı ise artmaktadır.

Bu ödeme planı ihtiyaç ve taşıt kredileri için geçerli iken mortgage kredilerinde durum farklılık göstermektedir. Çünkü mortgage kredilerinde KKDF ve BSMV alınmamaktadır.

Aynı şartlardan mortgage kredisi kullanıldığını varsayarsak aylık ödememiz 1101 TL olacak bu da  480 TL faiz ve 621 TL anapara ödemelerinden oluşacaktır.

Bir diğer kredi türü olan İpotekli Bireysel Finansman Kredisi (İPBFK) için ise sadece BSMV alınmaktadır.  Örneğimizdeki şartlarda İPBFK  kullanmanız halinde ise aylık ödemeniz  1115 TL olacaktır. Bunun 480 TL si faiz 24 TL si BSMV ve 611 TL si anaparadan oluşmaktadır.

Ödeme planını bu şekilde ayrıntılandırmak erken kapama ve ara ödeme gibi durumlar için önem kazanmaktadır.  Aylık ödemeleriniz içindeki anapara miktarlarını  almış olduğunuz kredi tutarından çıkartarak kalan anaparayı bulmanız gerekir.  Böylece erken kapatma durumunda ödemeniz gereken miktarı bulmuş olursunuz. Diğer yandan yapacağınız erken ödemeleri de bu kalan anaparadan  düşerek  borcunuzun ne kadar azalacağını görmüş olursunuz.



Bilen Kur
16.10.2009 - 0 yorum yapıldı ve 297294 defa okundu.
Kredi Tutarı
 TL  
Vade
 Ay  
1.333 TL
Faiz
 %  
 
 
Merhaba Gökhan Bey, İnternet bankacılığı mevduat hesabı (E-Mevduat) hesabı açtırm... » Devamı...
Kredi geri ödemelerimiz bittiğinde ipoteğimizin fek edilmesi, yani konutumuz üzerinde bulunan banka ipoteği... » Devamı...
1) Öncelikle kart borcunuzu yeniden yapılandırması için bankanızla direkt temasa geçin. Ödey... » Devamı...
Faiz oranlarının düşmesi maalesef kredi maliyetlerinin de otomatik olarak düşmesi anlamına gelmiy... » Devamı...
İsmail Bey merhaba, Tasarruflarımızı mevduata yatırarak belirli bir süre sonunda mevduat getirisi a... » Devamı...
Murat Bey merhaba, Bu konuda kesin bir hüküm olmamakla birlikte bankaların genel yaklaşımı ayl... » Devamı...

Bigpara'da neler yapabilirsiniz?

    • Konut Kredilerini Kıyaslayın
      Tüm bankaların konut kredilerini masraflar dahil gerçek maliyet hesabına göre en ucuzdan en pahalıya sıralayabilir, aylık ve toplam ödemenizi görebilirsiniz.

    • İhtiyaç Kredilerini Kıyaslayın
      Tüm bankaların evlilik, seyahat, eğitim, sağlık kredilerini masraflar dahil gerçek maliyet hesabına göre en ucuzdan en pahalıya sıralayabilir, aylık ve toplam ödemenizi görebilirsiniz.

    • Taşıt Kredilerini Kıyaslayın
      Tüm bankaların 0 ve 2. el taşıt kredilerini masraflar dahil gerçek maliyet hesabına göre en ucuzdan en pahalıya sıralayabilir, aylık ve toplam ödemenizi görebilirsiniz.

    • Kredi Kartlarını Kıyaslayın
      Tüm kredi kartlarının mil, puan ve ödül programlarını inceleyip, alışveriş markalarının güncel kampanyalarını takip edebilirsiniz.

    • Vadeli Mevduatları Kıyaslayın
      Tüm bankaların vadeli mevduat faizlerini bir arada görebilir, birikiminize en yüksek faizi veren bankayı ve net kazancınızı görebilirsiniz.

    • İnternet Tarifelerini Kıyaslayın
      Tüm internet sağlayıcıların adsl, fiber, 3G bağlantı fiyatlarını inceleyebilir, ortalama fiyat hesabı ile en ucuz tarifeyi bulabilirsiniz.

       Konut kredisi, konut ya da taşınmazların satın alınması için banka tarafından, alınacak konutun ipotek altına alınması şartı ile verilen bir kredi türüdür. Mortgage ise, ev almak için yeterli miktarda birikimi olmayan kişilerin, bankalar yada finans kuruluşlarından, kredi kullanarak ev sahibi olabileceği bir kredi türüdür. Konut kredilerinde vade seçenekleri 2-5 yıl arasında iken, mortgage’da bu süre 5 ile 30 yıl arasına kadar uzayabilmektedir. Konut kredisinde, sizden ipotek edilecek bir mal istenirken, mortgage kredilerini gelirinizi gösteren bir belge ile ev alabilirsiniz.
       Konut kredileri nde taksitler aksatıldığında yasal olarak bir yıl telafi hakkınız vardır. Mortgage kredilerinde ise; ödeme aksatıldığı takdire banka o ana kadar yapılan ödemeleri geri ödeme ve evi satma hakkına sahiptir. Fakat bu duruma sigorta sistemi ile önlem alınabilmekte, kişi ödeme zorluğuna düşerse sigorta sistemi bir kaç ay için devreye girmektedir.
       Kredi kullananların dikkat edeceği en önemli kriterlerin başında, faiz oranı ve toplam maaliyet gelmektedir. Bütün bu değişkenlerin kafanızı karıştırmaması için ziyaretçilerimize çok yardımcı olacak kredi hesaplama araçları sunmaktayız. Kredi Bigrapa’nın konut kredisi hesaplama aracı, toplam kredi yada aylık ödeme miktarınızı girdiğinizde, bankaların tüketicilere sunduğu ev kredisi seçeneklerini gösterir. Böylece ev kredisi hesaplama aracıyla tüm bankaların konut kredilerini karşılaştırarak sizin için en uygun konut kredisi veya mortgage kredilerini seçebilirsiniz.
       Bigpara’nın deneyimli ekibi tarafından hazırlanan konut kredisi hesaplama aracı, yıllık maliyet oranlarını sürekli güncelleyerek kullanıclılarına en sağlıklı ve güncel şekilde ev kredisi hesaplama imkanı sunmaktadır. Siz de mutlaka kullanacağınız krediye karar vermeden önce konut kredisi hesaplama aracımızdan faydalanarak tüm banka kredilerini karşılaştırın.

bigpara

Copyright © 2014 Tüm hakları saklıdır.
Hürriyet Gazetecilik Matbaacılık A.Ş.

3517 772 23.11.2014 18:22:12

YASAL UYARI:
Piyasa verileri Matriks Bilgi Dağıtım Hizmetleri A.Ş. tarafından sağlanmaktadır. Üye girişi yapılan Canlı Borsa sayfaları haricinde Hisse senedi verileri 15 dk gecikmelidir. Tahvil-Bono-Repo özet verileri her durumda 15 dk gecikmelidir.

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Bununla beraber gerek site üzerindeki, gerekse site için kullanılan kaynaklardaki hata ve eksikliklerden ve sitedeki bilgilerin kullanılması sonucunda yatırımcıların uğrayabilecekleri doğrudan ve/veya dolaylı zararlardan, kar yoksunluğundan, manevi zararlardan ve üçüncü kişilerin uğrayabileceği zararlardan dolayı Hürriyet Gazetecilik ve Matbaacılık A.Ş hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

BIST isim ve logosu "Koruma Marka Belgesi" altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez.

BIST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BIST'e ait olup, tekrar yayınlanamaz.

Uyarı Lütfen aramak istediğiniz kelimeyi giriniz !
Görüş ve Önerileriniz Bu alan site ile ilgili görüşler içindir. Hisse ve piyasalarla ilgili görüş ve sorularınızı ilgili yorum bölümlerinden iletebilirsiniz.